Chung cư Lán Bè - TP Hạ Long - Quảng Ninh
Dự án: Thiết kế Khu nhà ở chung cư sau đường bao biển Lán Bè - Hạ Long
Địa điểm: Cột 8 - phường Hồng Hà - TP Hạ Long - Quản Ninh
Tổng diện tích khu đất: 6.056 m2
Diện tích xây dựng: 3.280 m2
Tổng diện tích sàn: 53.290 m2
Mật độ xây dựng: 54,1 %
Số tầng cao: 21 tầng
Chiều cao công trình: 83,3 m
Tổng diện tích sàn tầng hầm (3 tầng): 14.346 m2
Địa điểm: Cột 8 - phường Hồng Hà - TP Hạ Long - Quản Ninh
Tổng diện tích khu đất: 6.056 m2
Diện tích xây dựng: 3.280 m2
Tổng diện tích sàn: 53.290 m2
Mật độ xây dựng: 54,1 %
Số tầng cao: 21 tầng
Chiều cao công trình: 83,3 m
Tổng diện tích sàn tầng hầm (3 tầng): 14.346 m2
Dự án nhà cao tầng có tổng diện tích đất là 6.056 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 53.290 m2,tổng diện tích sàn tầng hầm là 14.346 m2, tầng cao 21 tầng với cấp công trình là cấp 2, bậc chịu lửa bậc 2, công suất phục vụ của dự án đạt được 37.280 m2 sàn nhà ở, 12.563 m2 diện tích dịch vụ siêu thị, 12.340 m2 diện tích để xe tầng hầm, tổng số căn hộ là 216 căn có diện tích từ 75 m2 đến 365m2. Người dân sống tại đây sẽ được hưởng các tiện ích công cộng vui chơi giải trí như: nhà trẻ mẫu giáo, mua sắm, dịch vụ ăn uống,…
Đây là công trình xây dựng cao tầng(21 tầng) tại khu đô thị mới. Vì vậy công trình sẽ trở thành một điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc thành phố nói chung và khu vực nói riêng, đặc biệt là hướng nhìn từ phía đường bao biển Lán Bè và từ ngoài vịnh. Nguyên tắc thiết kế tổng thể công trình phải đáp ứng về mặt thẩm mĩ kiến trúc, hài hoà với cảnh quan, phù hợp với quy hoạch chung đô thị. Do vị trí công trình nằm trong khu đô thị đang xây dựng, cơ sở hạ tầng đang quy hoạch, diện tích đất hạn chế nên phương án tổng mặt bằng cố gắng tận dụng tối đa diện tích đất nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng như: khoảng cách giữa hai khối công trình, khoảng cây xanh sân đường các lối vào trung tâm thương mại, khối căn hộ đều có sảnh riêng không chồng chéo trong công năng sử dụng, giao thông thuận tiện và tiếp cận dễ dàng. Bên cạnh hiệu quả thẩm mỹ kiến trúc cao, công trình đã được nghiên cứu chặt chẽ về công năng và không gian sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tương lai, sử dụng hợp lý nhất hiệu quả đất đai dựa trên các tiêu chuẩn thiết kế.
Hình thức kiến trúc công trình mang tính hiện đại, tiên tiến, thích dụng, hài hoà với cảnh quan khu vực nhưng vẫn tạo được nét phong cách riêng đặc trưng của công trình. Tạo mối liên hệ mật thiết với các khối nhà đã xây dựng trong khu để làm lên một chỉnh thể kiến trúc thống nhất.
Mặt đứng công trình có đường nét và màu sắc kiến trúc khỏe khoắn và phóng khoáng, tạo điểm nhấn cho khu vực trong quy hoạch tổng thể.
Không gian sử dụng được thiết kế linh hoạt.Căn hộ có tiện nghi phù hợp với tập quán sinh hoạt, đáp ứng được yêu cầu chung và riêng của từng thành viên trong gia đình. Tất cả các không gian sử dụng chính (phòng ngủ, khách, bếp) đều được thiết kế tiếp xúc trực tiếp hoặc gián tiếp với ánh sáng tự nhiên kết hợp via hệ thống lôgia tiện lợi.
Không gian thông thoáng, phù hợp với điều kiện nóng ẩm của miền Bắc Việt Nam nói chung và khí hậu ven biển của khu vực nói riêng.
Dựa trên tiêu chí chất lượng ở và chất lượng phục vụ đặt lên hàng đầu. Căn hộ cao cấp đạt diện tích tiện nghi, có sân vườn cây xanh tạo cảnh quan thông thoáng vi khí hậu, điều kiện vệ sinh, hạ tầng kĩ thuật phù hợp, đầy đủ điều kiện phục vụ công cộng. Với tính chất cao cấp của công trình, chất lượng ở và dịch vụ được ưu tiên số một của phương án. Vì vậy các thông số kĩ thuật và dây chuyền công năng, hình thức kiến trúc, giảI pháp kết cấu của phương án phảI đáp ứng các tiêu chuẩn kĩ thuật, hợp lý, chặt chẽ và thoả mãn các tiêu chuẩn của chung cư hiện đại. Công trình phảI đáp ứng được yêu cầu sử dụng của chủ đầu tư đồng thời phù hợp với cơ sở địa hình hiện trạng của khu đất xây dựng.
Dựa trên các tiêu chuẩn thiết kế đã được nghiên cứu theo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới và những nghiên cứu về nguyện vọng của người Việt Nam, phương án đề xuất cho các căn hộ chung cư được thiết kế theo các tiêu chí sau:
· Tất cả các căn hộ đều có tiền phòng, lôgia
· Phòng ngủ đảm bảo riêng tư cho từng thành viên, bố trí các tủ quần áo, bàn phấn, tivi…
· Phòng khách đủ diện tích để có thể làm nơi sinh hoạt chung cho cả gia đình
· Khu vệ sinh có vệ sinh chung, vệ sinh riêng cho các phòng ngủ chính.
· Lôgia phơi có diện tích rộng, bố trí cây xanh, gắn liền với các không gian bên trong cải tạo vi khí hậu.
Không gian được bố trí linh hoạt, tạo điều kiện cho các nhu cầu sử dụng, có khả năng cảI tạo nâng cấp tiện nghi.
Toàn bộ cấu trúc của giảI pháp tổ hợp hình khối kiến trúc được thiết lập trên cơ sở hai khối căn hộ cao tầng cùng chung một khối đế dịch vụ siêu thị. Hai khối cao tầng được bố trí mạch lạc trong sự gắn kết với khối đế với khoảng cách hợp lý, các khoảng lùi theo đúng quy chuẩn thiết kế và quy định. Đảm bảo sự hợp lý về giao thông, lối tiếp cận, đồng thời tận dụng tối đa sự tiếp cận với thiên nhiên, tạo vi khí hậu và cảnh quan tốt.
Giao thông của công trình được bố trí hợp lý, rõ ràng thuận tiện cho người và phương tiện với hai sảnh vào khối căn hộ (cho khối A và khối B), ba sảnh chính và 1 sảnh phụ vào khối dịch vụ siêu thị, lối xuống tầng hầm được thiết kế tiếp cận 1 chiều ( một đường xuống, một đường lên), một lối nhập hàng có thể tiếp cận được từ tầng hầm và tầng 1.
Khoảng sân nội bộ gồm cả đằng trước và đằng sau tạo khoảng lùi hợp lý cho cảnh quan và kĩ thuật.
Nhà cao tầng bao gồm hai khối 21 tầng, khối dịch vụ siêu thị gồm 4 tầng. Đặc thù kiến trúc của công trình là đường nét tối giản, không cầu kỹ trong trang trí mà vẫn sang trọng với các mảng kính lớn, giảm bớt sự khô cứng của bê tông cốt thép. Đây là ngôn ngữ kiến trúc tạo sự gắn kết hữu cơ giữa hình thức và công năng-xu hướng của kiến trúc hiện đại.
Khối đế của công trình gồm 5 tầng. Tầng 1 ngoài nhiệm vụ phân chia giao thông tới các khối chức năng còn có một phần được sử dụng làm siêu thị với 3 sảnh chính và 1 sảnh phụ vào siêu thị, 2 sảnh vào khối căn hộ, 1 sảnh nhập hàng. Tầng 2-3-4 tiếp tục là siêu thị. Tầng 5 bao gồm: dịch vụ ăn uống, giảI khát, kết hợp với hướng nhìn đẹp ra ngoài vịnh … đặc biệt ở đây có bố trí nhà trẻ mẫu giáo phục vụ nhu cầu cho cả khu quy hoạch.
Khối chung cư:
· Khối A( từ tầng 6 đến tầng 21): từ tầng 6 đến tầng 19, mặt bằng được chia thành 8 căn hộ. Tầng 20,21 được chia thành 6 căn hộ cao cấp (mỗi căn hộ gồm 2 tầng có thang đi nội bộ)
· Khối B( từ tầng 6 đến tầng 13): mặt bằng được chia thành 8 căn hộ. Từ tầng 14 đến tầng 19 mặt bằnag chia thành 6 căn hộ. Tầng 20,21 là 6 căn hộ cao cấp (mỗi căn hộ gồm 2 tầng có thang nội bộ).
Tất cả các căn hộ đều được đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, trong đó sảnh tầng và hành lang cũng được thông thoáng với hệ thống ống kĩ thuật thông gió được lắp đặt hệ thống hút gió hiện đại và tiện nghi. Điều này rất quan trọng đối với điều kiện khí hậu nóng ẩm của miền Bắc Việt Nam. Với mức sống hiện nay, sự tiện nghi trong sinh hoạt luôn là điều mà con người hướng tới. Dựa trên các nhu cầu thực tế đó, phương án thiết kế đã đưa ra các mẫu căn hộ đa dạng để người sử dụng có thể lựa chọn. Các căn hộ đều có lôgia phơI, các phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn đều được thông thoáng tự nhiên. Giao thông trong căn hộ rõ ràng, không ảnh hưởng lẫn nhau trong sinh hoạt.
Kiến trúc sư Nguyễn Huy Hải
Đây là công trình xây dựng cao tầng(21 tầng) tại khu đô thị mới. Vì vậy công trình sẽ trở thành một điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc thành phố nói chung và khu vực nói riêng, đặc biệt là hướng nhìn từ phía đường bao biển Lán Bè và từ ngoài vịnh. Nguyên tắc thiết kế tổng thể công trình phải đáp ứng về mặt thẩm mĩ kiến trúc, hài hoà với cảnh quan, phù hợp với quy hoạch chung đô thị. Do vị trí công trình nằm trong khu đô thị đang xây dựng, cơ sở hạ tầng đang quy hoạch, diện tích đất hạn chế nên phương án tổng mặt bằng cố gắng tận dụng tối đa diện tích đất nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng như: khoảng cách giữa hai khối công trình, khoảng cây xanh sân đường các lối vào trung tâm thương mại, khối căn hộ đều có sảnh riêng không chồng chéo trong công năng sử dụng, giao thông thuận tiện và tiếp cận dễ dàng. Bên cạnh hiệu quả thẩm mỹ kiến trúc cao, công trình đã được nghiên cứu chặt chẽ về công năng và không gian sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tương lai, sử dụng hợp lý nhất hiệu quả đất đai dựa trên các tiêu chuẩn thiết kế.
Hình thức kiến trúc công trình mang tính hiện đại, tiên tiến, thích dụng, hài hoà với cảnh quan khu vực nhưng vẫn tạo được nét phong cách riêng đặc trưng của công trình. Tạo mối liên hệ mật thiết với các khối nhà đã xây dựng trong khu để làm lên một chỉnh thể kiến trúc thống nhất.
Mặt đứng công trình có đường nét và màu sắc kiến trúc khỏe khoắn và phóng khoáng, tạo điểm nhấn cho khu vực trong quy hoạch tổng thể.
Không gian sử dụng được thiết kế linh hoạt.Căn hộ có tiện nghi phù hợp với tập quán sinh hoạt, đáp ứng được yêu cầu chung và riêng của từng thành viên trong gia đình. Tất cả các không gian sử dụng chính (phòng ngủ, khách, bếp) đều được thiết kế tiếp xúc trực tiếp hoặc gián tiếp với ánh sáng tự nhiên kết hợp via hệ thống lôgia tiện lợi.
Không gian thông thoáng, phù hợp với điều kiện nóng ẩm của miền Bắc Việt Nam nói chung và khí hậu ven biển của khu vực nói riêng.
Dựa trên tiêu chí chất lượng ở và chất lượng phục vụ đặt lên hàng đầu. Căn hộ cao cấp đạt diện tích tiện nghi, có sân vườn cây xanh tạo cảnh quan thông thoáng vi khí hậu, điều kiện vệ sinh, hạ tầng kĩ thuật phù hợp, đầy đủ điều kiện phục vụ công cộng. Với tính chất cao cấp của công trình, chất lượng ở và dịch vụ được ưu tiên số một của phương án. Vì vậy các thông số kĩ thuật và dây chuyền công năng, hình thức kiến trúc, giảI pháp kết cấu của phương án phảI đáp ứng các tiêu chuẩn kĩ thuật, hợp lý, chặt chẽ và thoả mãn các tiêu chuẩn của chung cư hiện đại. Công trình phảI đáp ứng được yêu cầu sử dụng của chủ đầu tư đồng thời phù hợp với cơ sở địa hình hiện trạng của khu đất xây dựng.
Dựa trên các tiêu chuẩn thiết kế đã được nghiên cứu theo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới và những nghiên cứu về nguyện vọng của người Việt Nam, phương án đề xuất cho các căn hộ chung cư được thiết kế theo các tiêu chí sau:
· Tất cả các căn hộ đều có tiền phòng, lôgia
· Phòng ngủ đảm bảo riêng tư cho từng thành viên, bố trí các tủ quần áo, bàn phấn, tivi…
· Phòng khách đủ diện tích để có thể làm nơi sinh hoạt chung cho cả gia đình
· Khu vệ sinh có vệ sinh chung, vệ sinh riêng cho các phòng ngủ chính.
· Lôgia phơi có diện tích rộng, bố trí cây xanh, gắn liền với các không gian bên trong cải tạo vi khí hậu.
Không gian được bố trí linh hoạt, tạo điều kiện cho các nhu cầu sử dụng, có khả năng cảI tạo nâng cấp tiện nghi.
Toàn bộ cấu trúc của giảI pháp tổ hợp hình khối kiến trúc được thiết lập trên cơ sở hai khối căn hộ cao tầng cùng chung một khối đế dịch vụ siêu thị. Hai khối cao tầng được bố trí mạch lạc trong sự gắn kết với khối đế với khoảng cách hợp lý, các khoảng lùi theo đúng quy chuẩn thiết kế và quy định. Đảm bảo sự hợp lý về giao thông, lối tiếp cận, đồng thời tận dụng tối đa sự tiếp cận với thiên nhiên, tạo vi khí hậu và cảnh quan tốt.
Giao thông của công trình được bố trí hợp lý, rõ ràng thuận tiện cho người và phương tiện với hai sảnh vào khối căn hộ (cho khối A và khối B), ba sảnh chính và 1 sảnh phụ vào khối dịch vụ siêu thị, lối xuống tầng hầm được thiết kế tiếp cận 1 chiều ( một đường xuống, một đường lên), một lối nhập hàng có thể tiếp cận được từ tầng hầm và tầng 1.
Khoảng sân nội bộ gồm cả đằng trước và đằng sau tạo khoảng lùi hợp lý cho cảnh quan và kĩ thuật.
Nhà cao tầng bao gồm hai khối 21 tầng, khối dịch vụ siêu thị gồm 4 tầng. Đặc thù kiến trúc của công trình là đường nét tối giản, không cầu kỹ trong trang trí mà vẫn sang trọng với các mảng kính lớn, giảm bớt sự khô cứng của bê tông cốt thép. Đây là ngôn ngữ kiến trúc tạo sự gắn kết hữu cơ giữa hình thức và công năng-xu hướng của kiến trúc hiện đại.
Khối đế của công trình gồm 5 tầng. Tầng 1 ngoài nhiệm vụ phân chia giao thông tới các khối chức năng còn có một phần được sử dụng làm siêu thị với 3 sảnh chính và 1 sảnh phụ vào siêu thị, 2 sảnh vào khối căn hộ, 1 sảnh nhập hàng. Tầng 2-3-4 tiếp tục là siêu thị. Tầng 5 bao gồm: dịch vụ ăn uống, giảI khát, kết hợp với hướng nhìn đẹp ra ngoài vịnh … đặc biệt ở đây có bố trí nhà trẻ mẫu giáo phục vụ nhu cầu cho cả khu quy hoạch.
Khối chung cư:
· Khối A( từ tầng 6 đến tầng 21): từ tầng 6 đến tầng 19, mặt bằng được chia thành 8 căn hộ. Tầng 20,21 được chia thành 6 căn hộ cao cấp (mỗi căn hộ gồm 2 tầng có thang đi nội bộ)
· Khối B( từ tầng 6 đến tầng 13): mặt bằng được chia thành 8 căn hộ. Từ tầng 14 đến tầng 19 mặt bằnag chia thành 6 căn hộ. Tầng 20,21 là 6 căn hộ cao cấp (mỗi căn hộ gồm 2 tầng có thang nội bộ).
Tất cả các căn hộ đều được đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, trong đó sảnh tầng và hành lang cũng được thông thoáng với hệ thống ống kĩ thuật thông gió được lắp đặt hệ thống hút gió hiện đại và tiện nghi. Điều này rất quan trọng đối với điều kiện khí hậu nóng ẩm của miền Bắc Việt Nam. Với mức sống hiện nay, sự tiện nghi trong sinh hoạt luôn là điều mà con người hướng tới. Dựa trên các nhu cầu thực tế đó, phương án thiết kế đã đưa ra các mẫu căn hộ đa dạng để người sử dụng có thể lựa chọn. Các căn hộ đều có lôgia phơI, các phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn đều được thông thoáng tự nhiên. Giao thông trong căn hộ rõ ràng, không ảnh hưởng lẫn nhau trong sinh hoạt.
Kiến trúc sư Nguyễn Huy Hải
