Crystal Tower - Đà Nẵng
CRYSTAL TOWER Trade Center - Deluxe Apartment
1 Giới thiệu chung
Mục tiêu của phương án thiết kế này là để phát triển phương án kiến trúc cho một công trình đổi mới thể hiện một Công ty Việt-Hàn hiện đại, có định hướng tương lai và đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của công ty trong cảnh quan của một thành phố lớn như thành phố Đà Nẵng. Tuy chưa phải là công ty có bề dày lịch sử, xong sự phát triển vượt bậc cho ta thấy được tầm nhìn và định hướng vững bền của lãnh đạo công ty.
Phương án kiến trúc là một nghệ thuật bước vào cuộc đối thoại quan trọng về mặt vị trí và môi trường xung quanh.
Phương án thiết kế của chúng tôi là dựa trên nguyên lý này.
Công trình sẽ là một biểu tượng tại một vị trí lý tưởng ngay ở cửa ngõ vào trung tâm thành phố Đà Nẵng từ cầu quay sông Hàn. Nó sẽ vượt trội hơn hẳn những tòa nhà cao tầng khác trong khu vực và có thể được nhận ngay ra tính hiện đại và đổi mới của tòa nhà.
2. Quy hoạch tổng thể
Theo phương án thiết kế cho công trình CRYSTAL TOWER – thành phố Đà Nẵng, một công trình tao nhã mà đồ sộ nằm ở góc đoạn giao nhau giữa đường Lê Duẩn và phố Yên Bái. Hướng kết cấu công trình được phối hợp với quy mô và đặc tính quan trọng của khu vực xung quanh, chính điều này mang lại cho công trình một diện mạo độc lập và mạnh mẽ.
Đồng thời, công trình ấn tượng này sẽ góp phần vào sự phát triển trục đường liên thông giữa trung tâm thành phố và phát triển thành phố mới.
Do vị thế của công trình, nên khu đất có các khu vực bên ngoài có chất lượng khác nhau; một bên là khu công cộng, sân đô thị còn một bên là khu riêng yên tĩnh.
3. Cảnh quan và giao thông
Các khu vực bên ngoài có lượng không gian xanh lớn do đó người sử dụng sẽ được mang lại cảm giác được sống trong khu vực chất lượng cao để thư giãn.
Khối lượng cây xanh sẽ được bổ sung bằng các hoàng cây anh đào nở hoa. Cùng với các hàng cây này, có hồ nước và các cột đèn tạo nên một không gian mở hướng tới sự bố cục hoàn hảo cho công trình và tạo sự tương tác nhạy cảm với khu vực xung quanh.
Mặc dù công trình được hướng tới con đường rất đông đúc Lê Duẩn, nhưng đường vào gara và lối vào chính được bố trí tại trục đường rất yên tĩnh, phố Yên Bái.
4. Khối lượng công trình
Ý tưởng cơ bản đằng sau phương án thiết kế
Phương án kiến trúc về căn bản sản phẩm và phải đáp ứng yêu cầu chức năng, tuy nhiên nó cũng phải đáp ứng chức năng thiết kế và mang lại một diện mạo thống nhất cho vị trí công trình và tòa nhà một đặc trưng riêng.
Bố cục khối công trình được cấu tạo bởi 5 lớp kết cấu kiểu đĩa đứng, so le. Kết cấu hình đĩa ở giữa được nâng lên mang tính biểu tượng.
Bất chấp khối công trình lớn, tòa nhà vẫn mang một dáng vẻ năng động và tao nhã.
Kết cấu bên ngoài của tòa nhà phản ánh việc sử dụng nội thất khác nhau. Các nhà ở trên cùng là khu căn hộ trong khi đó các cửa hàng được bố trí ở 3 tầng dưới.
Một quầy ba riêng được đặt tại khối kết cấu đứng hình đĩa ở giữa mang lại một cảnh quan thống nhất một khung trời làm rung động thành phố.
Với sự hỗ trợ của phần nhô ra và phần thụt vào, bố cục cơ bản cho một định hướng tốt nhất về các con đường chạy song song với công trình.
Từ phía cầu rất dễ nhận thấy công trình này.
5. Lối ra vào
Việc tổ chức lối ra vào tòa nhà được cấu trúc thành 3 lối vào chính giúp điều tiết các khu chức năng sinh hoạt, làm việc và khu thương mại với dòng giao thông dự kiến.
Điểm ra vào chính và tiếp cận tòa nhà CRYSTAL TOWER là phía Đông của công trình từ phía đường Yên Bái.
Lối vào chung được thiết kế tổng thể giúp khách có thể tiếp cận sảnh chính. Khu vực căn hộ có thể ra vào được từ phía lối vào có điều khiển riêng, lối vào dẫn đến sảnh thang máy.
Lối vào bãi đỗ xe ngầm và khu giao hàng ngầm được đặt tại tầng hầm.
6. Chiều cao công trình và chiều cao tầng
Hình khối lớn nhất của tào nhà có 27 tầng và có chiều cao là 118m và tính theo chiều cao của kết cấu hình đĩa ở giữa không kể các diện tích sàn thì tòa nhà có chiều cao đỉnh mái là 127m.
Chiều cao của các khối khác là 23 tầng và có chiều cao 100m và khối 21 tầng với chiều cao là 88m.
Chiều cao giữa các tầng của tòa nhà cao tầng là:
Tầng 01 - 03: 6.00m có hành lang
Tầng 05 - 27: 3.60m
Tầng hầm
Tòa nhà có ba tầng hầm, được sử dụng để đỗ xe và dùng cho các thiết bị kỹ thuật.
Các tầng có chiều cao thông thủy là 3.70m, có khả năng bố trí thuận lợi cho các giá đỗ xe hai tầng cũng như cho khu vực cấp hàng ở Tầng -1. Các chỗ đỗ xe máy được bố trí riêng biệt với chỗ đỗ xe ô tô. Tầng hầm có 1 lối vào từ phố Yên Bái và lối ra tại đừơng Lê Duẩn.
Tầng +1 Lối vào
Phía trên lối vào sảnh chính có khu trưng bày bên cạnh, lối vào được tạo bởi các gian hàng, nhà hàng và khu làm việc của công ty CRYSTAL TOWER. Các khu vực này có sự kết nối trực tiếp với sân vườn và do đó có vị thế đặc biệt trong tòa nhà.
Các sảnh thang máy riêng cho căn hộ đảm bảo việc kiểm soát an ninh lối ra vào.
Tầng +3 Khu thương mại
Khu mua sắn riêng biệt được bố trí tại 3 tầng. Tất cả các tầng được kết nối với một tầng khác bằng một sảnh không gian. Tạo ra một không gian mua sắm thú vị nhất trong một thế giới mua sắm trong nhà cùng với các sản phẩm chất lượng cao. Có thể phân chia các khu vực một cách linh hoạt thành các gian hàng to và nhỏ, do đó tạo ra sự đa dạng cho khách hàng và khả năng cho thuê là tối ưu.
Tầng +27 Khu căn hộ
Do sự sắp xếp linh hoạt mà tất các các căn hộ hều có đủ ánh sáng và gió. Tận dụng lợi thế khí hậu của thành phố biển.
Kết cấu bố cục khu căn hộ cho phép các khả năng khác nhau, bố trí từ các căn hộ đơn nguyên nhỏ hơn tới các căn hộ nhà vườn sang trọng.
Đặc tính quan trọng của căn hộ CRYSTAL TOWER là các căn hộ kiểu nhà nhỏ, một số đó được kéo thành hai tầng. Các căn hộ này có tầm nhìn rất rõ.
Chất lượng sống được nâng cao bằng các khu vườn mái xanh làm tăng bố cục tòa nhà và khả năng thông gió tự nhiên qua các mặt chính.
8. Mặt chính công trình
Vật liệu được sử dụng và thiết kế mặt chính với các tấm kính lớn cần phải tính đến các khu vực xung quanh với tấm kính trong được trang trí.
Toàn bộ khối công trình dầm và trụ được lợp kính màu. Các nẹp chia ô bên ngoài làm trụ đỡ, trần, và chi tiết cửa sổ rộng 1.4m phải đáp ứng theo độ sâu đa dạng.
Sự lựa chọn các tầng làm cho mặt chính công trình trở nên sống động mà không hề làm giảm đi ấn tượng tổng thể của toàn khối công trình. Thêm vào đó, kết cấu các tầng căn hộ rất thoải mái do khả năng nhìn xa và thông thoáng
Để phù hợp cho điều kiện tự nhiên của vị trí công trình, việc sử dụng vật liệu kính 2 lớp chống nóng và có lớp phủ kính Low-E để tiết kiệm nhiên liệu là điều cấp bách.
9. Vật liệu
Khu vực công cộng của công trình như lối vào được xác định bằng các vật liệu sáng màu có bề mặt tự nhiên:
Đá tự nhiên tại địa phương có màu sáng cho sàn khu vực công cộng, các tấm màu ở khu vực chính tòa nhà, kính cho tay vịn hành lang và tấm lợp màu sáng cho trần.
Sự lựa chọn vật liệu mang lại cho công trình một diện mạo thoải mái và bền vững.
Tổng quát
Trong tất cả lĩnh vực thiết kế, yếu tố sinh thái có ảnh hưởng tới thiết kế công trình. Công trình có diện tích cây xanh lớn mang đến cho người sử dụng một cơ hội thư giãn cũng như nâng cao không khí vi khí hậu.
Trên thực tế bãi đỗ xe ngầm có thể điều tiết phần lớn ô tô có nghĩa là các khu vực còn lại của công trình có thể được giữ để đảm bảo không gian xanh.
Diện tích cây xanh lớn làm giảm tỷ lệ diện tích kín.
Nước mưa được hấp thụ bởi khu vực cây xanh và chảy vào hệ thống tưới tiêu.
Tất cả các phòng được bố trí phía mặt chính công trình sẽ được thông gió tự nhiên bằng khí tươi có sử dụng cơ chế cửa nạp.
Điều này đóng vai trò quan trọng đặc biệt trong giai đoạn dao mùa từ đông sang hè. Sức nóng của mặt trời sẽ được giảm đi bằng các tấm chắn nắng.
Hệ thống thông gió có thể được kiểm soát riêng và điều này cho phép tiết kiệm năng lượng, sử dụng có định hướng người sử dụng và khách hàng.
Khôi phục sức nóng trong việc ứng dụng điều hòa không khí cũng làm giảm việc tiêu thụ năng lượng.
Đề xuất hệ thống không nguồn
Để giảm thiểu đầu vào năng lượng trong kết cấu nhà kín, mặt chính phải được cách nhiệt theo phương thức là dùng van chữ U khoảng 1,6 W/m²K cũng như sẽ đạt được mức hấp thụ năng lượng khoảng 0,5 (50%).
Do chính phần móng cọc cũng có thể sử dụng địa nhiệt.
Móng cọc cần thiết được thực hiện có các mốc năng lượng. Các mốc này có nước chảy qua để có thể truyền năng lượng từ đất.
Nước được làm ấm (trong trường hợp mùa đông), hoặc làm lạnh (trong trường hợp mùa hè) sẽ được chuyển tới tầng có thể sử dụng được bằng bơm nhiệt. Tùy vào từng mùa, nó có thể được sử dụng trực tiếp để làm nóng hoặc làm lạnh.
Theo chiến lược này, chi phí vận hành có thể được giảm thiểu cũng như trong việc kết hợp cả hai hệ thống thì khả năng làm lạnh tối đa có thể tăng lên tới khoảng 80 – 90 W/m².
Việc cách nhiệt tốt cho cả các khu vực khép kín cũng như khu vực tường kính và mái trong suốt thì nhiệt độ bề mặt phù hợp với nhiệt độ phòng. Trong mùa lạnh, nhiệt độ có thể đạt được +20 °C và trong mùa nóng, giai đoạn giữa hè, nhiệt độ các vùng lân cận là +30 °C, tạo rao một lượng nhiệt cao.
Bề mặt tường nội thất công trình tạo tính năng cho sàn nhà và trần điều này có thể tạo thành một lượng lưu trữ lớn, ví dụ vào giữa mùa hè, công suất làm lạnh được hấp thụ bởi khối bê tông được sản sinh ra vào ban đêm ở dạng nhiệt bức xạ vào không gian được thông gió với mục đích làm lạnh sơ bộ.
Sự tác động này có thể làm giảm công suất lạnh theo chu kỳ trong ngày khoảng 30 %. Nhiệt độ trong phòng được làm chậm tùy khả năng lưu trữ có thể cung cấp cho tòa nhà và cho bề mặt lớn được sử dụng – tránh sử dụng với công suất làm lạnh lúc cao điểm, chi phí đầu tư và vận hành thấp.
11. Kỹ thuật
Khu kỹ thuật
Ý tưởng kỹ thuật liên quan đến kết cấu đa dạng của khu kỹ thuật trung tâm đặt tại tòa nhà
Ở tầng hầm U1 và U3, sẽ lắp đặt các hệ thống kỹ thuật cụ thể sau :
- Hệ thống phun sương sprinkler trung tâm
- Hệ thống vòi xả dập lửa bằng vòi nước
- Hệ thống cấp nước chính
- thiết bị cấp nước nóng trung tâm
- thiết bị kỹ thuật thông gió cho hệ thống sảnh lối vào,
Thiết bị điện cùng với theo hệ thống quản lý tòa nhà, hệ thống cấp điện trường hợp khẩn cấp và trạm biến áp sẽ được đặt bên ngoài phía Tây Nam của toà nhà.
Có thêm 1 khu kỹ thuật tại tòa nhà, khu vực thứ nhất đặt ở tầng lửng 3.
Thông gió
Toàn bộ hệ thống thông gió, ngoài trừ hệ thống thông gió cho khu bếp và căng tin, đều được lắp đặt bộ trao đổi khí sang khí nhiệt và bộ trao đổi nhiệt trực tiếp để nhằm đảm bảo hiệu suất lạnh hiệu quả .
Để tránh mùi, hệ thống thông gió cho khu bếp và căng tin được dẫn tách biệt, có sử dụng hệ thống hồi nhiệt loại khác.
Xử lý nước
Ở khu kỹ thuật, các thiết bị xử lý nước sạch sau đây sẽ được lắp đặt :
- thiết bị tích nước
- bơm tăng áp để lắp đặt thiết bị xử lý
- bộ lọc cát
- bơm tăng áp và thiết bị tích nước dùng để cấp nước nhất định lên tới tầng 27
- thiết bị làm nhuyễn và máy siêu lọc chuyên dụng cho nước cấp vào khu bếp
- Xử lý UV
- Xử lý clo-rua (chloride)
- Bình làm nóng nước trung tâm cho các khu cao cấp được lựa chọn
- Bình làm nóng nước cho từng căn hộ sẽ được lắp đặt bình đun trực tiếp công nghệ cao.
Nước đã qua xử lý sẽ được cấp cho hệ thống chống cháy/ bằng vòi phun và phun sương sprinkler, hệ thống vệ sinh và hệ thống Điều hòa thông gió HVAC.
Nước dùng cho tầng 1-13 luôn có sẵn tại bể chứa ở tầng 15, được bơm từ máy bơm tăng áp tại trạm xử lý nước sạch ở tầng hầm. Nước cho các tầng phía trên trở lên cho đến tầng sẽ được cấp từ bể chứa nước đặt ở tầng mái.
Kỹ thuật làm lạnh
Để điều hòa không khí, hệ thống thông gió sẽ được lắp đặt bộ trao đổi nhiệt trực tiếp. Thêm vào đó, việc tiêu thụ năng lượng lạnh sẽ được thực hiện thông qua máy làm lạnh hiệu quả cao. Thải nhiệt sẽ được thực hiện thông qua tháp giải nhiệt bằng quạt gió không gây ồn đặt tại tầng kỹ thuật của toà nhà.
Các căn hộ sẽ được bố trí hệ thống làm lạnh cục bộ hiện đại và sẽ được lắp đặt ẩn bên trong mặt tiền đồng nhất cho toàn công trình.
Hệ thống pin mặt trời
Vì mục tiêu bảo vệ môi trường và hiệu quả hóa quá trình tiêu thụ điện năng, việc sử dụng nguồn năng lượng bền vững sẽ là một biện pháp hữu ích cho các tòa nhà công nghệ cao cụ thể là công trình sẽ được trang bị một hệ thống pin mặt trời gắn tại mái, Điện năng sẽ được tạo ra từ hệ thống pin quang điện công nghệ hiện đại nhất.
Phương pháp vận hành tối ưu hóa nguồn năng lượng cho tất cả các trang thiết bị kỹ thuật đó là đảm bảo phù hợp tối đa mục đích sử dụng của hệ thống kiểm soát toà nhà trung tâm với những quy định thiết kế và kiểm soát các hệ thống trang thiết bị
Hệ thống kiểm soát trung tâm (BMS- Hệ thống quản lý tòa nhà) và thiết bị an toàn an ninh cũng được đặt tại tầng kỹ thuật của công trình. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS sẽ kết nối kiểm soát và giám sát tất cả hệ thống kỹ thuật theo phương thức tích hợp. Đường dẫn liên kết với máy chủ sẽ cho phép khả năng chuẩn đoán và phân tích từ xa.
Các thiết bị chống cháy
Hệ thống phun sương sprinkler
Toàn bộ khu vực công trình sẽ được lắp hệ thống chống cháy tự động. Nước dùng để phun được lấy tại tầng ngầm và bể bơi trên mái.
Hệ thống vòi xả dập lửa
Ở mỗi tầng, thiết bị vòi xả dập lửa gắn tại tường sẽ được lắp đặt để đảm bảo có sẵn trong trường hợp cháy nổ xảy ra.
Nước dùng để xả dập lửa cũng được lấy tại tầng hầm và bể bơi trên mái.
Giải pháp kết cấu công trình
Nhà cao tầng
Công trình bao gồm năm khối chữ nhật nằm lệch, có chiều cao khác nhau và hệ khung bêtông cốt thép nằm trên hệ móng sâu. Năm khối này được liên kết với nhau bằng các cấu kiện chịu lực và hoạt động như công trình thống nhất.
Với chiều cao xấp xĩ 117.0m, ảnh hưởng của tải trọng ngang ( tải trọng gió, động đất) khá lớn. Do đó, độ ổn định của công trình được đảm bảo thông qua các lõi cứng liên kết với sàn. Tải trọng nganh tác động lên công trình sẽ truyền vào mức sàn và qua đó truyền vào lõi cứng của công trình tuỳ thuộc vào sự phân bố độ cứng của vách. Tải trọng thẳng đứng được truyền thông qua cột và vách xuống dưới móng.
Một trong những khối chữ nhật ở dưới thấp có bể bơi ở tầng mái. Dầm, sàn bể bơi là kết cấu nhịp lớn và được làm bằng bêtông cốt thép.
Kích thước các cấu kiện chính như sau:
· Cột: 700x700mm, 1000x1000mm,…
· chiều dày vách: 450mm, 300mm,…
· Tường chắn đất dày: 350mm
· Dầm: 300x600mm, 300x700mm, 400x1000mm, …
· sàn :150mm
· Sàn nền dày: Hs=350mm
Vật liệu sử dụng:
· Bêtông:
- mác B30 cho các cấu kiện chính.
- Mác B20 cho các cấu kiện phụ như cầu thang, bể nước,
· Thép :
- Thép < Æ 10 dùng AI: Ra = 2300 Kg/cm2
- Thép >=Æ 10 dùng AII: Ra = 2800 Kg/cm2
- Thép >=Æ 22 dùng AIII: Ra = 3600 Kg/cm2
Giải pháp thiết kế phần móng
Toà nhà có 3 tầng hầm với chiều cao 4,5m dùng làm bãi đỗ xe. Tầng hầm được thiết kế bằng bêtông chống thấm. Dựa theo điều kiện địa chất và số liệu tải trọng chân cột, phương án móng sâu được chọn để đảm bảo truyền tải của công trình xuống lớp đất chịu lực. Tuỳ thuộc vào khả năng chịu lực của cọc, có thể phương án móng bè hoặc đài cọc sẽ được áp dụng.
Kiến trúc sư Trần Ngoc Linh
1 Giới thiệu chung
Mục tiêu của phương án thiết kế này là để phát triển phương án kiến trúc cho một công trình đổi mới thể hiện một Công ty Việt-Hàn hiện đại, có định hướng tương lai và đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của công ty trong cảnh quan của một thành phố lớn như thành phố Đà Nẵng. Tuy chưa phải là công ty có bề dày lịch sử, xong sự phát triển vượt bậc cho ta thấy được tầm nhìn và định hướng vững bền của lãnh đạo công ty.
Phương án kiến trúc là một nghệ thuật bước vào cuộc đối thoại quan trọng về mặt vị trí và môi trường xung quanh.
Phương án thiết kế của chúng tôi là dựa trên nguyên lý này.
Công trình sẽ là một biểu tượng tại một vị trí lý tưởng ngay ở cửa ngõ vào trung tâm thành phố Đà Nẵng từ cầu quay sông Hàn. Nó sẽ vượt trội hơn hẳn những tòa nhà cao tầng khác trong khu vực và có thể được nhận ngay ra tính hiện đại và đổi mới của tòa nhà.
2. Quy hoạch tổng thể
Theo phương án thiết kế cho công trình CRYSTAL TOWER – thành phố Đà Nẵng, một công trình tao nhã mà đồ sộ nằm ở góc đoạn giao nhau giữa đường Lê Duẩn và phố Yên Bái. Hướng kết cấu công trình được phối hợp với quy mô và đặc tính quan trọng của khu vực xung quanh, chính điều này mang lại cho công trình một diện mạo độc lập và mạnh mẽ.
Đồng thời, công trình ấn tượng này sẽ góp phần vào sự phát triển trục đường liên thông giữa trung tâm thành phố và phát triển thành phố mới.
Do vị thế của công trình, nên khu đất có các khu vực bên ngoài có chất lượng khác nhau; một bên là khu công cộng, sân đô thị còn một bên là khu riêng yên tĩnh.
3. Cảnh quan và giao thông
Các khu vực bên ngoài có lượng không gian xanh lớn do đó người sử dụng sẽ được mang lại cảm giác được sống trong khu vực chất lượng cao để thư giãn.
Khối lượng cây xanh sẽ được bổ sung bằng các hoàng cây anh đào nở hoa. Cùng với các hàng cây này, có hồ nước và các cột đèn tạo nên một không gian mở hướng tới sự bố cục hoàn hảo cho công trình và tạo sự tương tác nhạy cảm với khu vực xung quanh.
Mặc dù công trình được hướng tới con đường rất đông đúc Lê Duẩn, nhưng đường vào gara và lối vào chính được bố trí tại trục đường rất yên tĩnh, phố Yên Bái.
4. Khối lượng công trình
Ý tưởng cơ bản đằng sau phương án thiết kế
Phương án kiến trúc về căn bản sản phẩm và phải đáp ứng yêu cầu chức năng, tuy nhiên nó cũng phải đáp ứng chức năng thiết kế và mang lại một diện mạo thống nhất cho vị trí công trình và tòa nhà một đặc trưng riêng.
Bố cục khối công trình được cấu tạo bởi 5 lớp kết cấu kiểu đĩa đứng, so le. Kết cấu hình đĩa ở giữa được nâng lên mang tính biểu tượng.
Bất chấp khối công trình lớn, tòa nhà vẫn mang một dáng vẻ năng động và tao nhã.
Kết cấu bên ngoài của tòa nhà phản ánh việc sử dụng nội thất khác nhau. Các nhà ở trên cùng là khu căn hộ trong khi đó các cửa hàng được bố trí ở 3 tầng dưới.
Một quầy ba riêng được đặt tại khối kết cấu đứng hình đĩa ở giữa mang lại một cảnh quan thống nhất một khung trời làm rung động thành phố.
Với sự hỗ trợ của phần nhô ra và phần thụt vào, bố cục cơ bản cho một định hướng tốt nhất về các con đường chạy song song với công trình.
Từ phía cầu rất dễ nhận thấy công trình này.
5. Lối ra vào
Việc tổ chức lối ra vào tòa nhà được cấu trúc thành 3 lối vào chính giúp điều tiết các khu chức năng sinh hoạt, làm việc và khu thương mại với dòng giao thông dự kiến.
Điểm ra vào chính và tiếp cận tòa nhà CRYSTAL TOWER là phía Đông của công trình từ phía đường Yên Bái.
Lối vào chung được thiết kế tổng thể giúp khách có thể tiếp cận sảnh chính. Khu vực căn hộ có thể ra vào được từ phía lối vào có điều khiển riêng, lối vào dẫn đến sảnh thang máy.
Lối vào bãi đỗ xe ngầm và khu giao hàng ngầm được đặt tại tầng hầm.
6. Chiều cao công trình và chiều cao tầng
Hình khối lớn nhất của tào nhà có 27 tầng và có chiều cao là 118m và tính theo chiều cao của kết cấu hình đĩa ở giữa không kể các diện tích sàn thì tòa nhà có chiều cao đỉnh mái là 127m.
Chiều cao của các khối khác là 23 tầng và có chiều cao 100m và khối 21 tầng với chiều cao là 88m.
Chiều cao giữa các tầng của tòa nhà cao tầng là:
Tầng 01 - 03: 6.00m có hành lang
Tầng 05 - 27: 3.60m
Tầng hầm
Tòa nhà có ba tầng hầm, được sử dụng để đỗ xe và dùng cho các thiết bị kỹ thuật.
Các tầng có chiều cao thông thủy là 3.70m, có khả năng bố trí thuận lợi cho các giá đỗ xe hai tầng cũng như cho khu vực cấp hàng ở Tầng -1. Các chỗ đỗ xe máy được bố trí riêng biệt với chỗ đỗ xe ô tô. Tầng hầm có 1 lối vào từ phố Yên Bái và lối ra tại đừơng Lê Duẩn.
Tầng +1 Lối vào
Phía trên lối vào sảnh chính có khu trưng bày bên cạnh, lối vào được tạo bởi các gian hàng, nhà hàng và khu làm việc của công ty CRYSTAL TOWER. Các khu vực này có sự kết nối trực tiếp với sân vườn và do đó có vị thế đặc biệt trong tòa nhà.
Các sảnh thang máy riêng cho căn hộ đảm bảo việc kiểm soát an ninh lối ra vào.
Tầng +3 Khu thương mại
Khu mua sắn riêng biệt được bố trí tại 3 tầng. Tất cả các tầng được kết nối với một tầng khác bằng một sảnh không gian. Tạo ra một không gian mua sắm thú vị nhất trong một thế giới mua sắm trong nhà cùng với các sản phẩm chất lượng cao. Có thể phân chia các khu vực một cách linh hoạt thành các gian hàng to và nhỏ, do đó tạo ra sự đa dạng cho khách hàng và khả năng cho thuê là tối ưu.
Tầng +27 Khu căn hộ
Do sự sắp xếp linh hoạt mà tất các các căn hộ hều có đủ ánh sáng và gió. Tận dụng lợi thế khí hậu của thành phố biển.
Kết cấu bố cục khu căn hộ cho phép các khả năng khác nhau, bố trí từ các căn hộ đơn nguyên nhỏ hơn tới các căn hộ nhà vườn sang trọng.
Đặc tính quan trọng của căn hộ CRYSTAL TOWER là các căn hộ kiểu nhà nhỏ, một số đó được kéo thành hai tầng. Các căn hộ này có tầm nhìn rất rõ.
Chất lượng sống được nâng cao bằng các khu vườn mái xanh làm tăng bố cục tòa nhà và khả năng thông gió tự nhiên qua các mặt chính.
8. Mặt chính công trình
Vật liệu được sử dụng và thiết kế mặt chính với các tấm kính lớn cần phải tính đến các khu vực xung quanh với tấm kính trong được trang trí.
Toàn bộ khối công trình dầm và trụ được lợp kính màu. Các nẹp chia ô bên ngoài làm trụ đỡ, trần, và chi tiết cửa sổ rộng 1.4m phải đáp ứng theo độ sâu đa dạng.
Sự lựa chọn các tầng làm cho mặt chính công trình trở nên sống động mà không hề làm giảm đi ấn tượng tổng thể của toàn khối công trình. Thêm vào đó, kết cấu các tầng căn hộ rất thoải mái do khả năng nhìn xa và thông thoáng
Để phù hợp cho điều kiện tự nhiên của vị trí công trình, việc sử dụng vật liệu kính 2 lớp chống nóng và có lớp phủ kính Low-E để tiết kiệm nhiên liệu là điều cấp bách.
9. Vật liệu
Khu vực công cộng của công trình như lối vào được xác định bằng các vật liệu sáng màu có bề mặt tự nhiên:
Đá tự nhiên tại địa phương có màu sáng cho sàn khu vực công cộng, các tấm màu ở khu vực chính tòa nhà, kính cho tay vịn hành lang và tấm lợp màu sáng cho trần.
Sự lựa chọn vật liệu mang lại cho công trình một diện mạo thoải mái và bền vững.
Tổng quát
Trong tất cả lĩnh vực thiết kế, yếu tố sinh thái có ảnh hưởng tới thiết kế công trình. Công trình có diện tích cây xanh lớn mang đến cho người sử dụng một cơ hội thư giãn cũng như nâng cao không khí vi khí hậu.
Trên thực tế bãi đỗ xe ngầm có thể điều tiết phần lớn ô tô có nghĩa là các khu vực còn lại của công trình có thể được giữ để đảm bảo không gian xanh.
Diện tích cây xanh lớn làm giảm tỷ lệ diện tích kín.
Nước mưa được hấp thụ bởi khu vực cây xanh và chảy vào hệ thống tưới tiêu.
Tất cả các phòng được bố trí phía mặt chính công trình sẽ được thông gió tự nhiên bằng khí tươi có sử dụng cơ chế cửa nạp.
Điều này đóng vai trò quan trọng đặc biệt trong giai đoạn dao mùa từ đông sang hè. Sức nóng của mặt trời sẽ được giảm đi bằng các tấm chắn nắng.
Hệ thống thông gió có thể được kiểm soát riêng và điều này cho phép tiết kiệm năng lượng, sử dụng có định hướng người sử dụng và khách hàng.
Khôi phục sức nóng trong việc ứng dụng điều hòa không khí cũng làm giảm việc tiêu thụ năng lượng.
Đề xuất hệ thống không nguồn
Để giảm thiểu đầu vào năng lượng trong kết cấu nhà kín, mặt chính phải được cách nhiệt theo phương thức là dùng van chữ U khoảng 1,6 W/m²K cũng như sẽ đạt được mức hấp thụ năng lượng khoảng 0,5 (50%).
Do chính phần móng cọc cũng có thể sử dụng địa nhiệt.
Móng cọc cần thiết được thực hiện có các mốc năng lượng. Các mốc này có nước chảy qua để có thể truyền năng lượng từ đất.
Nước được làm ấm (trong trường hợp mùa đông), hoặc làm lạnh (trong trường hợp mùa hè) sẽ được chuyển tới tầng có thể sử dụng được bằng bơm nhiệt. Tùy vào từng mùa, nó có thể được sử dụng trực tiếp để làm nóng hoặc làm lạnh.
Theo chiến lược này, chi phí vận hành có thể được giảm thiểu cũng như trong việc kết hợp cả hai hệ thống thì khả năng làm lạnh tối đa có thể tăng lên tới khoảng 80 – 90 W/m².
Việc cách nhiệt tốt cho cả các khu vực khép kín cũng như khu vực tường kính và mái trong suốt thì nhiệt độ bề mặt phù hợp với nhiệt độ phòng. Trong mùa lạnh, nhiệt độ có thể đạt được +20 °C và trong mùa nóng, giai đoạn giữa hè, nhiệt độ các vùng lân cận là +30 °C, tạo rao một lượng nhiệt cao.
Bề mặt tường nội thất công trình tạo tính năng cho sàn nhà và trần điều này có thể tạo thành một lượng lưu trữ lớn, ví dụ vào giữa mùa hè, công suất làm lạnh được hấp thụ bởi khối bê tông được sản sinh ra vào ban đêm ở dạng nhiệt bức xạ vào không gian được thông gió với mục đích làm lạnh sơ bộ.
Sự tác động này có thể làm giảm công suất lạnh theo chu kỳ trong ngày khoảng 30 %. Nhiệt độ trong phòng được làm chậm tùy khả năng lưu trữ có thể cung cấp cho tòa nhà và cho bề mặt lớn được sử dụng – tránh sử dụng với công suất làm lạnh lúc cao điểm, chi phí đầu tư và vận hành thấp.
11. Kỹ thuật
Khu kỹ thuật
Ý tưởng kỹ thuật liên quan đến kết cấu đa dạng của khu kỹ thuật trung tâm đặt tại tòa nhà
Ở tầng hầm U1 và U3, sẽ lắp đặt các hệ thống kỹ thuật cụ thể sau :
- Hệ thống phun sương sprinkler trung tâm
- Hệ thống vòi xả dập lửa bằng vòi nước
- Hệ thống cấp nước chính
- thiết bị cấp nước nóng trung tâm
- thiết bị kỹ thuật thông gió cho hệ thống sảnh lối vào,
Thiết bị điện cùng với theo hệ thống quản lý tòa nhà, hệ thống cấp điện trường hợp khẩn cấp và trạm biến áp sẽ được đặt bên ngoài phía Tây Nam của toà nhà.
Có thêm 1 khu kỹ thuật tại tòa nhà, khu vực thứ nhất đặt ở tầng lửng 3.
Thông gió
Toàn bộ hệ thống thông gió, ngoài trừ hệ thống thông gió cho khu bếp và căng tin, đều được lắp đặt bộ trao đổi khí sang khí nhiệt và bộ trao đổi nhiệt trực tiếp để nhằm đảm bảo hiệu suất lạnh hiệu quả .
Để tránh mùi, hệ thống thông gió cho khu bếp và căng tin được dẫn tách biệt, có sử dụng hệ thống hồi nhiệt loại khác.
Xử lý nước
Ở khu kỹ thuật, các thiết bị xử lý nước sạch sau đây sẽ được lắp đặt :
- thiết bị tích nước
- bơm tăng áp để lắp đặt thiết bị xử lý
- bộ lọc cát
- bơm tăng áp và thiết bị tích nước dùng để cấp nước nhất định lên tới tầng 27
- thiết bị làm nhuyễn và máy siêu lọc chuyên dụng cho nước cấp vào khu bếp
- Xử lý UV
- Xử lý clo-rua (chloride)
- Bình làm nóng nước trung tâm cho các khu cao cấp được lựa chọn
- Bình làm nóng nước cho từng căn hộ sẽ được lắp đặt bình đun trực tiếp công nghệ cao.
Nước đã qua xử lý sẽ được cấp cho hệ thống chống cháy/ bằng vòi phun và phun sương sprinkler, hệ thống vệ sinh và hệ thống Điều hòa thông gió HVAC.
Nước dùng cho tầng 1-13 luôn có sẵn tại bể chứa ở tầng 15, được bơm từ máy bơm tăng áp tại trạm xử lý nước sạch ở tầng hầm. Nước cho các tầng phía trên trở lên cho đến tầng sẽ được cấp từ bể chứa nước đặt ở tầng mái.
Kỹ thuật làm lạnh
Để điều hòa không khí, hệ thống thông gió sẽ được lắp đặt bộ trao đổi nhiệt trực tiếp. Thêm vào đó, việc tiêu thụ năng lượng lạnh sẽ được thực hiện thông qua máy làm lạnh hiệu quả cao. Thải nhiệt sẽ được thực hiện thông qua tháp giải nhiệt bằng quạt gió không gây ồn đặt tại tầng kỹ thuật của toà nhà.
Các căn hộ sẽ được bố trí hệ thống làm lạnh cục bộ hiện đại và sẽ được lắp đặt ẩn bên trong mặt tiền đồng nhất cho toàn công trình.
Hệ thống pin mặt trời
Vì mục tiêu bảo vệ môi trường và hiệu quả hóa quá trình tiêu thụ điện năng, việc sử dụng nguồn năng lượng bền vững sẽ là một biện pháp hữu ích cho các tòa nhà công nghệ cao cụ thể là công trình sẽ được trang bị một hệ thống pin mặt trời gắn tại mái, Điện năng sẽ được tạo ra từ hệ thống pin quang điện công nghệ hiện đại nhất.
Phương pháp vận hành tối ưu hóa nguồn năng lượng cho tất cả các trang thiết bị kỹ thuật đó là đảm bảo phù hợp tối đa mục đích sử dụng của hệ thống kiểm soát toà nhà trung tâm với những quy định thiết kế và kiểm soát các hệ thống trang thiết bị
Hệ thống kiểm soát trung tâm (BMS- Hệ thống quản lý tòa nhà) và thiết bị an toàn an ninh cũng được đặt tại tầng kỹ thuật của công trình. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS sẽ kết nối kiểm soát và giám sát tất cả hệ thống kỹ thuật theo phương thức tích hợp. Đường dẫn liên kết với máy chủ sẽ cho phép khả năng chuẩn đoán và phân tích từ xa.
Các thiết bị chống cháy
Hệ thống phun sương sprinkler
Toàn bộ khu vực công trình sẽ được lắp hệ thống chống cháy tự động. Nước dùng để phun được lấy tại tầng ngầm và bể bơi trên mái.
Hệ thống vòi xả dập lửa
Ở mỗi tầng, thiết bị vòi xả dập lửa gắn tại tường sẽ được lắp đặt để đảm bảo có sẵn trong trường hợp cháy nổ xảy ra.
Nước dùng để xả dập lửa cũng được lấy tại tầng hầm và bể bơi trên mái.
Giải pháp kết cấu công trình
Nhà cao tầng
Công trình bao gồm năm khối chữ nhật nằm lệch, có chiều cao khác nhau và hệ khung bêtông cốt thép nằm trên hệ móng sâu. Năm khối này được liên kết với nhau bằng các cấu kiện chịu lực và hoạt động như công trình thống nhất.
Với chiều cao xấp xĩ 117.0m, ảnh hưởng của tải trọng ngang ( tải trọng gió, động đất) khá lớn. Do đó, độ ổn định của công trình được đảm bảo thông qua các lõi cứng liên kết với sàn. Tải trọng nganh tác động lên công trình sẽ truyền vào mức sàn và qua đó truyền vào lõi cứng của công trình tuỳ thuộc vào sự phân bố độ cứng của vách. Tải trọng thẳng đứng được truyền thông qua cột và vách xuống dưới móng.
Một trong những khối chữ nhật ở dưới thấp có bể bơi ở tầng mái. Dầm, sàn bể bơi là kết cấu nhịp lớn và được làm bằng bêtông cốt thép.
Kích thước các cấu kiện chính như sau:
· Cột: 700x700mm, 1000x1000mm,…
· chiều dày vách: 450mm, 300mm,…
· Tường chắn đất dày: 350mm
· Dầm: 300x600mm, 300x700mm, 400x1000mm, …
· sàn :150mm
· Sàn nền dày: Hs=350mm
Vật liệu sử dụng:
· Bêtông:
- mác B30 cho các cấu kiện chính.
- Mác B20 cho các cấu kiện phụ như cầu thang, bể nước,
· Thép :
- Thép < Æ 10 dùng AI: Ra = 2300 Kg/cm2
- Thép >=Æ 10 dùng AII: Ra = 2800 Kg/cm2
- Thép >=Æ 22 dùng AIII: Ra = 3600 Kg/cm2
Giải pháp thiết kế phần móng
Toà nhà có 3 tầng hầm với chiều cao 4,5m dùng làm bãi đỗ xe. Tầng hầm được thiết kế bằng bêtông chống thấm. Dựa theo điều kiện địa chất và số liệu tải trọng chân cột, phương án móng sâu được chọn để đảm bảo truyền tải của công trình xuống lớp đất chịu lực. Tuỳ thuộc vào khả năng chịu lực của cọc, có thể phương án móng bè hoặc đài cọc sẽ được áp dụng.
Kiến trúc sư Trần Ngoc Linh
